Automatische vertaling. Voor beslissingen over geld of rechten kunt u de gekoppelde officiële bronnen raadplegen.
Het korte antwoord
Een huurwaarborg is een zekerheid, niet automatisch de laatste maandhuur. Voor huurovereenkomsten afgesloten vanaf 1 juli 2023 bedraagt het reguliere maximum twee maanden kale huur.
Scheid de borgsom van de laatste huurbetaling
Oudere overeenkomsten behoeven een aparte controle. Vraag om een betalingsbewijs en noteer de staat van de accommodatie bij zowel verhuizing als vertrek.
Vraag om een specifieke uitleg van de inhoudingen
De gewone retourtermijn bedraagt 14 dagen na het einde van de huur. Indien toegestane kosten in mindering worden gebracht, dient het resterende bedrag in de regel binnen 30 dagen, met schriftelijke specificatie, te worden geretourneerd. Toegestane categorieën zijn bijvoorbeeld huurachterstanden en schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is. Een onverklaarbare administratiekost is niet hetzelfde als een rechtmatige aftrek.
Wat nu te doen
- Bewaar de huurovereenkomst en de aanbetaling.
- Regel een geregistreerde inspectie en bewaar gedateerde staatsfoto's.
- Vraag schriftelijk om terugbetaling en betwist niet-ondersteunde inhoudingen onmiddellijk.
U heeft een aanbetaling van € 1.200 gedaan. De verhuurder claimt € 200,- voor de schade, maar geeft geen omschrijving of bewijs. Vraag om een schriftelijke specificatie van de aansprakelijkheidsgrondslag en terugbetaling van het onbetwiste saldo.
Vragen die mensen stellen
Kan de verhuurder de borg zonder opgaaf van redenen behouden?
Vraag naar de schriftelijke specificatie die nodig is voor de aftrek. Een vage verklaring dat schoonmaak of administratie nodig was, is niet voldoende om de kosten te beoordelen.
Is de borg altijd beperkt tot twee maanden?
Voor overeenkomsten vanaf 1 juli 2023 geldt de gewone kale huurgrens van twee maanden. Voor oudere contracten geldt een aparte controle.
Wanneer moet het worden geretourneerd?
Normaal gesproken binnen 14 dagen, of het resterende saldo binnen 30 dagen waarbij de toegestane kosten worden afgetrokken. Controleer de basis van elke geclaimde aftrek.
Kan ik de laatste huurbetaling overslaan?
Ga er niet vanuit dat u de aanbetaling zelf kunt verrekenen. Controleer de overeenkomst en laat u adviseren voordat u huur inhoudt.
Welk bewijs helpt bij een geschil?
De overeenkomst, het betalingsbewijs, de in- en verhuisstaat, correspondentie en de gespecificeerde inhoudingsverklaring van de verhuurder.
Bronnen
Laatst gecontroleerd: 4 oktober 2026. Bronnen zijn in het Nederlands of Engels.