Tradução automática. Para decisões sobre dinheiro ou direitos, consulte as fontes oficiais ligadas.
A resposta curta
Um depósito de renda é uma garantia, e não automaticamente a renda do último mês. Para os contratos de arrendamento celebrados a partir de 1 de julho de 2023, o máximo normal é de dois meses de renda base.
Separar o depósito do último pagamento da renda
Os acordos mais antigos necessitam de uma verificação separada. Peça o comprovativo de pagamento e registe o estado do alojamento tanto à entrada como à saída.
Peça uma explicação específica sobre as deduções
O prazo normal de devolução é de 14 dias após o termo do aluguer. Se os custos permitidos forem deduzidos, o valor restante deverá ser geralmente devolvido no prazo de 30 dias, com especificação por escrito. As categorias permitidas incluem rendas em atraso e danos pelos quais o inquilino é responsável. Uma taxa administrativa inexplicável não é o mesmo que uma dedução legal.
O que fazer a seguir
- Guarde o contrato de arrendamento e o registo do pagamento da caução.
- Organize uma inspeção registada e guarde fotografias datadas da condição.
- Solicite o reembolso por escrito e conteste imediatamente as deduções não comprovadas.
Pagou um depósito de 1.200 €. O proprietário reclama 200 euros pelos danos, mas não faz qualquer descrição ou prova. Solicite uma especificação por escrito, a base para a responsabilidade e o reembolso do saldo indiscutível.
Perguntas que as pessoas fazem
O proprietário pode ficar com a caução sem explicação?
Solicite as especificações escritas exigidas para as deduções. Uma declaração vaga de que era necessária limpeza ou administração não é suficiente para avaliar a cobrança.
O depósito está sempre limitado a dois meses?
O limite normal de aluguer básico de dois meses aplica-se aos contratos a partir de 1 de julho de 2023. Os contratos mais antigos exigem uma verificação separada.
Quando deve ser devolvido?
Normalmente no prazo de 14 dias, ou o saldo remanescente no prazo de 30 dias, em que os custos permitidos são deduzidos. Verifique a base de qualquer dedução reclamada.
Posso saltar o último pagamento da renda?
Não presuma que pode compensar o depósito por si próprio. Verifique o contrato e obtenha aconselhamento antes de reter a renda.
Que provas ajudam numa disputa?
O contrato, o comprovativo de pagamento, os registos das condições de entrada e saída, a correspondência e a declaração detalhada de dedução do proprietário.
Fontes
Última verificação: 4 de outubro de 2026. As fontes estão em neerlandês ou inglês.