Automatisk oversættelse. For beslutninger om penge eller rettigheder, tjek de linkede officielle kilder.
Det korte svar
Et lejedepositum er sikkerhed, ikke automatisk den sidste måneds leje. For lejeaftaler indgået fra 1. juli 2023 er det almindelige maksimum to måneders grundleje.
Adskil depositum fra sidste lejebetaling
Ældre aftaler kræver en særskilt kontrol. Bed om bevis for betaling og notér boligens stand ved både ind- og afrejse.
Bed om en specifik forklaring på fradrag
Den almindelige returperiode er 14 dage efter lejemålets ophør. Fratrækkes tilladte omkostninger, skal restbeløbet som udgangspunkt returneres inden for 30 dage med skriftlig specifikation. Tilladte kategorier omfatter lejerestancer og skader, som lejer er ansvarlig for. Et uforklaret administrationsgebyr er ikke det samme som et lovligt fradrag.
Hvad skal man gøre nu
- Opbevar lejeaftalen og depositumsbetaling.
- Arranger en optaget inspektion og gem fotografier af dateret tilstand.
- Anmod om tilbagebetaling skriftligt og anfægte ustøttede fradrag omgående.
Du har betalt et depositum på €1.200. Udlejeren kræver €200 for skader, men giver ingen beskrivelse eller bevis. Bed om en skriftlig specificering, ansvarsgrundlag og tilbagebetaling af den ubestridte saldo.
Spørgsmål folk stiller
Kan udlejer beholde depositum uden forklaring?
Bed om den skriftlige specifikation, der kræves for fradrag. En vag erklæring om, at rengøring eller administration var nødvendig, er ikke nok til at vurdere afgiften.
Er depositum altid begrænset til to måneder?
Den almindelige 2-måneders grundlejegrænse gælder for aftaler fra 1. juli 2023. Ældre kontrakter kræver særskilt kontrol.
Hvornår skal det returneres?
Normalt inden for 14 dage, eller restbeløbet inden for 30 dage, hvor tilladte omkostninger er fratrukket. Tjek grundlaget for et eventuelt påstået fradrag.
Kan jeg springe den sidste lejebetaling over i stedet?
Gå ikke ud fra, at du selv kan modregne indbetalingen. Tjek aftalen og få rådgivning inden tilbageholdelse af husleje.
Hvilke beviser hjælper i en tvist?
Aftale, betalingsbevis, ind- og fraflytningstilstandsprotokoller, korrespondance og udlejers specificerede fradragsopgørelse.
Kilder
Sidst kontrolleret: 4. oktober 2026. Kilderne er på nederlandsk eller engelsk.