Automatski prijevod. Za odluke o novcu ili pravima provjerite povezane službene izvore.
Kratak odgovor
Polog za najam je osiguranje, a ne automatski zadnja mjesečna najamnina. Za ugovore o najmu sklopljene od 1. srpnja 2023., uobičajeni maksimum iznosi dva mjeseca osnovne najamnine.
Odvojite polog od posljednje uplate stanarine
Za starije ugovore potrebna je posebna provjera. Zatražite dokaz o uplati i evidentirajte stanje smještaja prilikom useljenja i odlaska.
Zatražite konkretno objašnjenje odbitaka
Uobičajeno razdoblje povrata je 14 dana nakon završetka najma. Ako se oduzmu dopušteni troškovi, preostali iznos se općenito mora vratiti u roku od 30 dana, uz pisanu specifikaciju. Dopuštene kategorije uključuju zaostale najamnine i štetu za koju je odgovoran stanar. Neobjašnjena administrativna naknada nije isto što i zakoniti odbitak.
Što učiniti sljedeće
- Vodite evidenciju ugovora o najmu i uplate pologa.
- Dogovorite snimljeni pregled i spremite fotografije stanja s datumom.
- Zatražite otplatu u pisanom obliku i odmah osporite nepodržane odbitke.
Platili ste depozit od 1200 €. Stanodavac traži 200 € za štetu, ali ne daje opis ili dokaze. Zatražite pisani popis, osnovu za odgovornost i otplatu nespornog duga.
Pitanja koja ljudi postavljaju
Može li stanodavac zadržati polog bez objašnjenja?
Zatražite pismenu specifikaciju potrebnu za odbitke. Nejasna izjava da je potrebno čišćenje ili administracija nije dovoljna za procjenu naknade.
Je li depozit uvijek ograničen na dva mjeseca?
Obično ograničenje osnovne najamnine od dva mjeseca primjenjuje se na ugovore od 1. srpnja 2023. Za starije ugovore potrebna je zasebna provjera.
Kada ga treba vratiti?
Obično u roku od 14 dana ili preostali iznos u roku od 30 dana kada se oduzmu dopušteni troškovi. Provjerite osnovu bilo kojeg traženog odbitka.
Mogu li umjesto toga preskočiti posljednju najamninu?
Nemojte pretpostavljati da sami možete nadoknaditi depozit. Provjerite ugovor i potražite savjet prije zadržavanja najamnine.
Koji dokazi pomažu u sporu?
Ugovor, dokaz o plaćanju, evidencija o uvjetima useljenja i iseljenja, korespondencija i stanodavčeva pojedinačna izjava o odbitku.
Izvori
Zadnja provjera: 4. listopada 2026.. Izvori su na nizozemskom ili engleskom.